谁最给力？广州15大TOD项目PK！看完后买哪一目了然

俗语有言，“火车一响，黄金万两”。以公共交通为导向的TOD开发模式，往往能带动区域经济发展、产业升级、人口流入，促使片区成为城市价值高地的风向标。TOD的吸金能力，对楼市发展的影响也不容小觑。

据乐居不完全统计，目前，广州已经有至少15个规划或在建的TOD项目，分布在白云、番禺、天河、荔湾、增城、南沙和花都等区。从这些TOD项目的轨道规划、周边配套、周边楼盘，可以一窥未来的发展空间。

TOD模式：TOD中的公共交通主要是指火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交干线，以轨道站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径，建立中心广场或城市中心。

白云区

嘉禾望岗

打造广州北TOD超级综合体

据2019年11月广东省政府采购网显示，嘉禾望岗周边地区城市设计优化与控规修改项目招标，将对周边127公顷的区域进行TOD模式进行综合开发。

目前，嘉禾望岗周边居住配套较为成熟，但办公体量不足。如今嘉禾望岗以TOD模式深度开发，规划地块范围主要为居住用地和商业金融用地，将给周边片区带来产业机遇，广州北部也将崛起一个超级公共交通枢纽。

★ 轨道：地铁2号线/3号线/14号线、地铁14号线二期（在建）

★ 配套：嘉大广场、岭南新世界MALL@PARK、第八人民医院、华师附中、蔬菜公园等

目前，该片区周围新盘稀缺，据不完全统计，附近仅有新世界·云逸在售，均价约为5.5万元/㎡。片区二手房源较为充足，二手房价约在3~4万元/㎡居多。

白云站

规划16万人+7大片区城市更新 

广州白云站（棠溪站）是广州铁路枢纽规划“五主三辅”主要客站之一。去年的《白云站及周边地区控制性详细规划》透露，将统筹白云站推进周边7大片区的城市更新，用地面积接近800公顷，规划人口超过16万人。

据悉，白云站将引入7条地铁线路，设置12个公交首末站，配套4所医院，22所中小学，未来将建设成为站城融合的综合发展区，项目预计2023年12月完工。

目前白云站周边以旧厂房、居民自建楼为主，随着TOD片区建设，人流来往将大大刺激枢纽周边范围产、商、住成熟。

白云站周边地区效果图

★ 轨道：地铁12号线（在建）、地铁8号线北延段（在建）、地铁24号线（规划）、22号线北延线（规划）、佛山6号线东延线（规划）、地铁29号线（规划）

★高铁：京广高铁、广清线

★ 配套：汇富国际商贸中心、乐嘉广场

目前白云站周边坐落三四个新盘。其中建发九龙仓·央玺在售建面约98-128㎡平层三至四房以及109㎡复式四房，平层单位均价约48000-53000元/㎡，复式单位均价约55000-60000元/㎡。金地仰云主推建面约125-136㎡四房住宅单位，均价约50000元/㎡。保利阅云台主推建面约88-104㎡平层复式三四房单位，具体价格待定。周边还要次新盘保利紫云。

太和

周边配套有待完善

白云太和TOD规划在2018年6月出台。

和龙科技创新谷太和居住组团位于太和镇，广佛东环城际线（在建）太和站位于项目报批范围内东北侧。北接白云机场，东接中新知识城，西连白云新城，有地铁14号线和广佛东环城际途径。

太和TOD规划图

据悉，该项目规划定位为TOD集聚发展的大型综合安置区，结合广佛东环城际线太和站的开发建设，在其西侧规划连片商业商务用地，在南侧规划宜居社区。

目前周边配套较为缺乏。根据规划，片区将规划增加了1所九年一贯制学校、2所幼儿园，还配备了社区服务站、星光老年人之家等。

★ 轨道：地铁14号线，广佛城际

★ 配套：九年一贯制学校1处、幼儿园2处、紧邻和龙创新谷有2个商业地块

目前项目周边楼盘比较少，多为楼龄较高的二手房，均价在1万元/㎡徘徊，如和乐花园、太和苑、丰泰小区、华园小区等。值得关注的是，片区全新盘绿地·柏玥晶在售建面约98-138㎡三至四房，带装修均价约36000元/㎡ 。

番禺

番禺广场

广州南部公共服务中心及重要交通枢纽

番禺广场站，既是南沙前往市区的必经站，亦是地铁18号线与22号线唯一交汇点（远期）。番禺广场将将践行TOD理念，未来发展为广州南部公共服务中心及重要交通枢纽，番禺行政文化及市民活动中心。

除已经建成的地铁3号线，番禺广场未来还将增加地铁18号线、22号线、17号线。其中 ，地铁18号线从番禺广场站出发，快线1站到冼村（即珠江新城），2站到广州东站，2站到万顷沙枢纽。

| 番禺广场周边地块规划效果图

★ 轨道：地铁3号线、地铁17号线（预留站体建设空间）、地铁18号线（在建）、地铁22号线（在建）、地铁3号线东沿线（在建）

★ 配套：永旺梦乐城、万科里，番禺广场地下商业体、基盛万科中央公园

目前，距离番禺广场约3公里范围内，有约4个新盘在售，价格约为2.4-3.5万元/㎡左右。二手楼市方面，目前番禺广场片区二手均价约为2.8万元/㎡，房源多集中在片区西侧。

（点击查看新盘分布图）

汉溪长隆

TOD上盖的文旅产业区

汉溪长隆站是3轨交汇的站点，汇于地铁3号线、7号线和佛莞城际轨道线。其中佛莞城际预计2020年开通，起点广州南站与广佛环线相连，终点望洪站与莞惠城际相连，对实现珠三角地区“1小时”城市圈，以及粤港澳大湾区交通建设具有重要的意义。

★ 轨道：佛莞城际、地铁3号线、地铁7号线

★ 配套：保利与奥园的裙商、长隆乐园、汉溪储备地块、保利大都汇、奥园城市广场

长隆枢纽附近新盘项目较多，有长隆珑翠、敏捷御峰国际、藏珑府、粤海广场等新盘，均价在3-4万元/㎡。

广州南站

打造“世界上最好的火车站”

广州南站的定位为打造“世界上最好的火车站”，是粤港澳大湾区轨道交通核心枢纽、全球人气最旺的高铁站。

近期，广州南站商务区国际招商推介活动举行，开启全球招商。广州华侨城莲花湾项目、恒大文商体项目、复星大湾区国际健康城项目、正佳文商旅项目、新技术产业集群项目、国际医疗产业中心等12个项目签约，预计总投资额超千亿元。

依托4条高铁线路、3条城际轨道、4条地铁，特别是广深港高铁香港段正式开通后，广州南站实现了46分钟直达香港九龙，57分钟直达澳门，1小时覆盖粤港澳大湾区所有城市，一条因高铁而形成的粤港澳大湾区“黄金走廊”已全面贯通。

★ 轨道：地铁2号线、地铁7号线、地铁7号线西延顺德段（在建）、地铁22号线（在建）、广佛环线（在建）、佛山地铁2号线（在建）

★ 配套：奥园越时代广场、路福联合广场、万科世博汇的会展中心、星级酒店、甲级写字楼等商业配套

目前广州南站附近有2个新盘，其中，臻尚苑在售建面约95-166㎡三房两厅单位，均价约40000元/㎡；万科世博汇在售建面约33-45㎡商服产品，毛坯均价约27000元/㎡。

新城西

将打造成“产+站+城”TOD

去年，番禺区国规委对番禺区智能制造产业园发展规划项目进行公开招标，规划以“产+站+城”TOD模式协同发展。

招标文件显示，番禺智能制造产业园将围绕片区内地铁3号线东延段轨道站站点与停车场，以TOD“轨道+产业+社区”的模式开发。

目前产业园周边以居民自建楼和旧厂房为主。TOD中心所有配套皆未建成。交通上，暂时仅有地铁3号线东延段经过。其优势在于，产业上毗邻番禺智谷与思科城，住宅上靠近超级大型社区亚运城。

★ 轨道：地铁3号线东延段（在建）

★ 配套：金龙城财富广场、亚运城配套

该板块近年是番禺的置业热区亚运城，周边楼盘较多，如金海岸花园、亚运城等，均价在2.6-5.5万元/㎡左右。花都

广州北站

将与白云机场形成“空铁联运”枢纽

广州北站TOD项目位于广州市花都区新华街道，国铁广州北站西侧。总投资近180亿元，预计明年完工。周边生活配套完善，学校、医院、商场等应有尽有。
目前，广州北站正在加紧建设成为集国铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽，由于临近广州白云机场，同时也能够对接机场的换乘需求。△ 广州北站

★ 轨道：地铁9号线、广佛城际环线、穗莞深城际线、地铁8号线、广河高铁、广湛高铁、京广铁路、武广铁路、广清城轨

★ 配套：金锣湾商业购物中心、秀全公园

广州北站周边在售楼盘较多，价格不等且差距明显。其中，祈福万景峰在售58~142㎡二至四房，均价在2.3万元/㎡，森悦华庭在售115~170㎡三至四房，均价在3.5万元/㎡左右。

△ 广州北站
南沙

庆盛枢纽

粤港澳大湾区科技创新节点

据此前发布的《南沙庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》显示，庆盛枢纽片区将是粤港澳大湾区重要的科技创新节点。

去年6月，南沙庆盛枢纽综合体项目已正式开工。地块临近南沙大桥，快速畅达广州主城、东莞、深圳宝安，交通区位优势明显，未来或将被新鸿基打造成继广州天环广场、天汇广场等之后又一个指标性项目。

★ 轨道：地铁4号线、22号线、知南快线、广深港客运专线

★ 配套：广大附中南沙实验学校、香港科技大学广州校区

目前庆盛板块仍是整个南沙楼市的洼地，有兴趣的朋友可以多加留意区域内新房情况。比如美的云筑在售建面约93-116㎡三至四房，均价约1.9-2万元/㎡；方圆合景·南沙水恋目前在售建面约125-143㎡四房单位，带装修均价约2.1-2.3万元/㎡。

南沙湾

规划24万人口+4条轨道

 在自贸港、粤港澳大湾区规划助力下，南沙湾TOD近来热度高居不下。南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。规划图可看到，围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈，片区规划人口达到24万，居住用地面积411.57公顷，学校约有20余所，规划有幼儿园、医院、商务、艺术传媒用地等。

交通方面，不仅有地铁4号线助力，还有规划中的地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线3条轨道经过，日后通往东莞、深圳等地将便利不少。

★ 轨道：地铁4号线、地铁15号线（规划）、深茂铁路、赣深客专南沙支线（规划）

★ 配套：华师第二附属中学附属南沙小学、ULC剑桥国际高中、广州英东中学、南沙天后宫、蒲洲花园

由于有大湾区、自贸港规划加码，单是“粤港澳大湾区的海上门户”这一定位就足够高大上，也让该板块近年热度持续走高。目前南沙湾新盘较多，如广州星河山海湾、华海山屿海、富力伯爵山、中交蓝色海湾等，均价普遍在2万元/㎡以上。增城

新塘

3高铁+2城轨+2地铁

广州在建的TOD项目中，新塘TOD是其中实力较强的一个。

投入运营后，新塘TOD将无缝连接广深两大机场，高速联动整个粤港澳大湾区的各市，成就珠三角城市群东部“黄金走廊”以及广州“东大门”的交通节点地位。

值得关注的是，目前凯达尔枢纽国际广场已经封顶，广州东部交通中心的重要部分，项目还包含穗莞深城际轨道新塘站，与已开通的地铁13号线和预留的16号线无缝对接。

★ 轨道：广州地铁13号线、16号线、广深、广汕、京九支线、穗莞深及穗莞深城际琶洲支线

★ 配套：凯达尔枢纽国际广场商业部分

由于近年规划利好不断，新塘一跃成为增城的置业热门板块，目前， “2字头”的项目占据半壁江山，最高均价近4万元/㎡。

石滩

规划4条国铁+3条地铁+1条城际

根据2018年广汕铁路、汕汕铁路项目发布了沿线土地综合开发方案研究及站场TOD综合开发规划专题研究的招标公告，增城石滩也将开发TOD。

据悉，石滩TOD未来规划引入8条轨道，包括4条国铁、3条地铁及1条城际。国铁方面包括广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线。

石滩未来的轨道交通将四通八达，不过目前产业办公与居住配套等方案还未落实。

★ 轨道：8条轨道，包括4条国铁+3条地铁+1条城际

★ 配套：石滩广场、石滩第二中学、石滩中学、石滩港侨中学

目前石滩片区有四个新盘，包括敏捷绿湖首府、时代天汇、嘉御豪庭、金众江悦府等，价格在1.5万元/㎡左右。

官湖

时代中国介入片区旧改

根据规划，官湖站将成为地铁13号线与23号线（规划中）的换乘站。目前时代中国已经签收官湖村旧改，投资金额63亿元。值得一提的是，由越秀和广州地铁联合打造的广州东TOD上盖物业品秀星图，在售均价2.7万元/㎡。

比起新塘TOD，官湖体量不算大，但是不过轨道、居住、学校、商业联系紧密，生活便捷。

品秀星图项目

★ 轨道：地铁13号线、地铁23号线（规划）

★ 配套：规划建设商业中心、新零售商业街、广州图书馆品秀星图分馆（在建）

周边新盘较多，品秀星图、中森茗苑富、雅都市华庭、丰盛101、顺欣花园等新盘均价在19000-27000元/㎡。二手盘房源也较为充足，大东汇、锦绣天伦花园等盘，在售均价为16644-21277元/㎡。

荔湾

西塱

四轨交汇+靠近广钢新城

西塱不仅是广州的四轨交汇点，其凭借着4轨交汇TOD的独特优势，串联起东西南北各个方向的资源，在城市中心“稳坐江山”。

其中，地铁1号线直通广州东站，换乘一站至火车站、机场、广州南站；广佛线成为大动脉，串联两市5大区；10号线连接4大区，10个换乘站便捷通行；22号线串起广州新兴片区，向南通至邮轮母港。

★ 轨道：地铁1号线、地铁广佛线、地铁10（在建）、地铁22号线（在建）

★ 配套：广钢的商业、医院及教育配套

西塱靠近住宅区广钢新城。目前北区有中海花湾壹号、金融街·融穗华府等项目，精装均价50000-52000元/㎡，南区有葛洲坝·广州紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利碧桂园·公园大道等项目在售，精装均价50000-57000元/㎡。

天河

广州东站

 地铁18号线与穗莞深城际正在建设

作为中心老城区第二大的交通枢纽，2016年7月，广州市政府采购网挂出“广州东站地区城市设计及控制性规划调整”采购公告显示，广州东站规划要结合以人为本的TOD发展模式，建设TOD枢纽型城市综合体。

目前周边配套发展成熟，地铁18号线与穗莞深城际正在建设中，无缝衔接了商业体与办公体，新盘住宅则较为稀缺。

★ 轨道：1号线、3号线、11号线、18号线；国铁：广深、广九、广梅汕、广汕客专、京九客专、穗莞深城际

★ 配套：东方宝泰、国泰酒店、中山六院、天河希尔顿、体育中心、中泰国际、保利中汇

 写在最后 

在广州规划和建设中的TOD项目中，处于城市中心的广州东站配套最为成熟，但未来可发挥空间不如广州南站、新塘、庆盛、白云站等TOD，这些项目将是未来发展重心。从TOD从规划到开发、到运营，都需要一段漫长的发展周期，广州的TOD发展，道阻且长。你看好哪个项目呢？评论区见！

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情